1. Осигурете финансиране, определете бюджет
Когато започвате да търсите имот е необходимо първо да определите начина на финансиране на покупката, както и своя бюджет за целта. Тази информация е важна за Вашия брокер от Инвест Пропъртис, за да може да бъдат прецизирани параметрите на търсене- район, строителство, състояние на имота и др, и съответно да бъде подготвен правилен набор от оферти за Вас. В случай, че закупуването на имот ще бъде посредством кредит, ние ще Ви консултираме безплатно още от самия старт на Вашето търсене за всички възможности и условия при кандидатстването и отпускането на кредит.
2. Заявете своя интерес
След като сте си изяснили по какъв начин и до каква сума ще купувате имот заявете своя интерес в Инвест Пропъртис, като ни посетите в офиса ни в гр. София, ул.Шести Септември 20 А или се обадите на телефоните в агенцията, за да си уговорим среща в удобно за Вас време. Тук ще се запознаете с Вашия личен имотен консултант, с когото ще имате възможност да обсъдите подробно всичко, което е от значение за Вас при избора на жилище или друг имот.
3. Откриване на подхдящ имот
След като сме обсъдили всички подробности на търсенето Ви, брокера ще селектира от офертите на пазара на недвижими имоти, както и от тези които не са обявени на него всичко, което отговаря на търсенето Ви и ще го предостави за преценка.
4. Организиране на срещи и огледи
Вашият брокер ще организира поредица от огледи на подбрани имоти, които са подходящи и Ви интересуват. Наред с това ще проведе срещи за повече подробности и предварителни преговори със собствениците на тези, към които проявявате по-сериозен интерес и обмисляте покупката им.
5. Консултация относно документацията и собствеността на имота
На този етап Вашия брокер ще направи предварителни проверки на собствеността и документацията на имота, на който сте се спрели съвместно с юристконсулта на фирмата ни. Това е важно преди да се пристъпи към същинските преговори и подготовка за сделката. Тази оценка ще помогне в хода на преговорите, както и при определяне параметрите на предложението към собствениите, уточняване на срокове и т.н.
6. Отправяне на оферта за покупка
Това е изключително важен момент от Вашето търсене след като вече сте избрали Вашия имот! Доверете се на професионалната преценка и опита на брокера Ви относно предлагането на насрещна оферта за имота, както и за начина по който да бъде направена тя.
7. Договарянена цена. Уточняване на всички параметри по сделката.
След отправяне на Вашата оферта и при нейното предварително одобрение предстои среща на всички страни по сделката и преговори. Оставете брокера да бъде водещ в хода на преговорите. Той ще се погрижи да постигне най-добри парметри по сделката за Вас- цена, условия и т.н, а наред с това ще осигури спокойствието Ви за нейното протичане- изрядна документация за собственоста, проверки за вещни и други тежести, нотариално оформяне.
8. Подписване на договор за покупко-продажба. Правно-нотариално оформяне на сделката
В случай, че не е договорено друго след успешни преговори се пристъпва към тякното документно оформяне посредством предварителен договор за покупко-продажба. Договорите, които се изготвят в Инвест Пропъртис са разработени съвместно с нашия юристконсулт,специалист по вещно право и можете да бъдете спокойни, че защитават максимално Вашия интерес и сигурност. Наред с това ще бъде изискан и прегледан целият набор от документи свързани с имота и предаден за становище на нашия юрист и нотариус.
9. Прехвърляне на собствеността, Предаване навладението
След като всички задължения на страните по предварителния договор са изпълнени коректно и в срок, набавени са изискуемите от закона документи и извършени необходимите проверки за вещни тежести, искови молби, възбрани и др, които показват че имота и чист от такива в уговорен ден и час се пристъпва към нотариално прехвърляне на имота при предварително избран нотариус. Страните подписват сделката във форма на нотариален акт, който Нотариуса предоставя за вписване в Агенция по вписванията. След това съгласно договорките ще бъдете придружени от Вашия брокер за предаване владението на имота във вида и в състоянието, което е договорено в предварителния договор за покупко-продажба. Съгласно стандартната практика ще получите Вашия нотариален акт до няколко дни.
